一、总则

1.1 编制目的

为规范建筑智能化工程施工阶段的监理行为，明确监理工作内容、程序和方法，确保工程质量、安全、进度和投资控制目标的实现，特制定本实施细则。

1.2 编制依据

本细则依据《建设工程监理规范》（GB/T 50319）、《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303）等国家现行标准、规范，以及本工程监理合同、施工合同、设计文件等编制。

1.3 适用范围

本细则适用于本工程建筑智能化各子系统（包括但不限于综合布线系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、会议系统、机房工程等）的施工监理工作。

二、监理工作流程

2.1 施工准备阶段监理

（1）审查施工单位资质、人员资格及质量保证体系。

（2）审核施工组织设计或施工方案，重点审查技术措施、质量保证措施、安全措施。

（3）检查施工机具、仪器仪表的检定情况。

（4）审核工程材料、设备的报审，并进行见证取样或平行检验。

（5）组织设计交底和图纸会审。

2.2 施工阶段监理

（1）旁站监理关键工序（如综合布线链路测试、设备安装接线等）。

（2）巡视检查施工现场，发现违规操作及时制止。

（3）隐蔽工程验收，签署验收记录。

（4）分项、分部工程验收。

（5）处理设计变更和工程洽商。

2.3 系统调试及试运行阶段监理

（1）审核调试方案。

（2）监督单机调试、系统调试及联动调试。

（3）检查试运行记录，确认系统功能满足设计要求。

2.4 竣工验收阶段监理

（1）预验收，督促施工单位整改。

（2）组织竣工资料审核。

（3）参加建设单位组织的竣工验收。

（4）签署质量评估报告。

三、监理工作控制要点

3.1 质量控制要点

（1）材料、设备进场检验：核查合格证、质保书、检测报告，进口设备需提供商检证明。

（2）综合布线系统：检查线缆敷设、端接、标识，测试链路性能（衰减、近端串扰等）。

（3）建筑设备监控系统：检查传感器、执行器安装位置及接线，验证监控点功能。

（4）安全防范系统：检查摄像机、入侵报警探测器、门禁设备安装，测试系统功能及联动。

（5）火灾自动报警系统：检查探测器、模块安装，进行火灾报警及联动测试。

（6）机房工程：检查防静电地板、精密空调、UPS、配电柜安装，接地电阻测试。

（7）隐蔽工程：线管敷设、线槽安装、防雷接地等隐蔽前必须验收。

3.2 进度控制要点

（1）审核施工总进度计划及月、周计划。

（2）检查实际进度，对比分析，发现偏差及时要求调整。

（3）协调各子系统之间及与土建、装饰等专业的进度衔接。

3.3 投资控制要点

（1）审核工程量清单及工程款支付申请。

（2）严格控制设计变更和现场签证。

（3）处理费用索赔。

3.4 安全文明施工控制要点

（1）检查安全交底、安全防护措施。

（2）监督临时用电、高空作业、交叉作业安全。

（3）检查现场文明施工，减少噪音、粉尘污染。

四、监理工作方法与措施

4.1 旁站监理：对关键部位、关键工序实施旁站，并做好记录。

4.2 巡视检查：监理人员每日巡视现场，掌握施工动态。

4.3 平行检验：利用监理自身仪器设备对材料、工序进行独立检验。

4.4 见证取样：对涉及结构安全和使用功能的材料见证取样送检。

4.5 指令文件：下达监理通知单、工程暂停令等，确保问题整改。

4.6 会议协调：定期召开监理例会，协调解决施工问题。

五、验收阶段监理

5.1 检验批验收：施工单位自检合格后报验，监理工程师组织验收。

5.2 分项工程验收：在检验批验收基础上进行。

5.3 分部工程验收：监理工程师组织，各方参加。

5.4 系统检测：委托有资质的检测机构进行系统检测，监理见证。

5.5 竣工验收：审查竣工资料，组织预验收，参加正式验收。

六、附则

6.1 本细则未尽事宜，按国家有关法律法规和标准执行。

6.2 本细则由项目监理部负责解释，自发布之日起实施。

附录：

附录A 监理工作流程图

附录B 旁站监理项目一览表

附录C 常用监理表格

（注：本文为监理实施细则缩写版，详细内容请参考完整24页文档。）